90後趕置業 月儲1萬高追上車
發布時間： 2015/03/20 17:11
最後更新： 2015/05/20 16:31
金管局第七次出招後的首個周末（即3月7至8日），二手樓銷情慘淡，十大屋苑兩日僅錄得5宗成交，惟一手樓卻大熱，十多個新盤共售出323伙。
在冰火兩重天的周末，記者到訪過一些以細價單位為主的地區。本以為大動作後樓市水盡鵝飛，但地產經紀卻說：「不足一周已開了兩張單！」反映出盡管辣招連連，但市場上仍有不少買家無懼新政，趕緊入市。
但勢估不到，這回高追上車的，是位21歲的小妹妹。
辣招後幾天，記者相約下班後的Macy到荃灣睇樓。樣子稚氣個子嬌滴滴的她說，之前睇樓都「沒經紀騷她」，有的談了10分鐘也沒正視她一眼，但原來只要有樓可睇，她便會以行動告訴你，她絕對不是省油的燈。
看看單位間隔坐向景觀、敲敲實牆虛牆是指定動作，然後一輪連珠炮發：
這裏開幾多？鋤到幾多？業主炒家定用家？仲有冇按揭在身？銀行估凸十幾萬？我想要估凸更多的……
資深經紀嘗試以柔制剛，最後還是不得不攤攤兩手耍哭腔：「沒啦！沒騙你，真的沒啦！」
趁加辣招後靜市執筍盤
一連看了兩個單位，Macy知道水位不足便說散。坐進咖啡廳裏，記者第一樣想知的是她為何急於在這段日子高追上車。
現在是要攻其（業主）不備，試試鋤深啲價嘛！再過一個月，市場消化晒消息，我仲邊夠人爭？
而她第一件想告訴記者的事，是上兩周聽金管局總裁陳德霖講話，心情好似坐過山車。
本來已儲到近廿萬，可九成上車，但一聽收緊按揭，即是要儲100萬？我自問沒本事。
一夜輾轉，後來知道人工能通過壓力測試及符合每月供款不多於人工45%的規定，仍有機會以按保借足九成上車，心才算有點希望。
Macy高追上車的故事，或可由一個希望說起。
九十後的她，自小與母親相依為命，中五畢業後負笈攻讀會計及財務管理，去年學成回港，加入有地產背景的公司當文職。
在此之前，我也和其他九十後一樣，想去申請公屋，覺得自己會一直住公屋，頂多以後有錢就去抽間居屋。
在職這一年，Macy卻儼如被重新改造。從一個不知按揭為何物、以為要儲一百幾十萬才可置業的小妮子，變成現在可以一五一十告訴你，那區那盤甚麼呎價叫做高水低水；層樓估價幾多然後跌幾多才會變負資產，以及銀行在甚麼情況下才會Call Loan。
可能因為成長背景，其實問心，我最希望買間屋，至少我和媽媽以後有咩事都有瓦遮頭，又唔使成世幫人供樓。有了屋，就有機會置富，我一直堅持我要有經濟能力，才可以保護媽媽。
大家信不信也好，反正Macy信了。於是她除了學習買樓知識外，這年亦重新盤算財政，用盡方法儲錢投資。
兩月前入市遞票遇封盤
檢視財政第一步，她拿出每月支出收入請公司前輩給意見。
他們教我上班帶飯省點；減少娛樂又省點。我好鐘意同朋友出街打邊爐，但現時一個月只可去一兩次，揀平的時段去。他們（朋友）有時會說儲錢好難，我明白點解，因為他們一星期有三四晚都出街食。
月賺萬多元、坦言暫時並沒家庭負擔的她，每月最多可儲1萬元。
Macy一方面累積資金，同時開始研究股票投資，「我不太懂，來來去去都只是買騰訊。」去年就因着騰訊的高高低低，滾儲了大約6萬元，加起每月儲蓄，現時紅簿仔裏頭已有接近廿萬元。
廿萬元的意義，對Macy這個初生之犢來說，除了可以反映背後的購買力外，更多是代表着這年來的種種堅持忍耐和勇往直前，但現實樓市就是這麼吃人。
數月前，Macy等待多時的筍盤終出現，荔枝角一帶的蚊型舊樓，售價170萬元。她見首期充裕且日後供款負擔較低，決定遞票，奈何樓價急升業主臨時封盤不賣。
其後，她改看230萬元左右的舊樓，最終也因價錢被愈搶愈高而作罷。
這樣的遭遇，也可與根據差餉物業估價署最新出爐的數據來個對照。
該署指，本港431平方呎以下的細單位，呎價按月上升了2.37%。即是上月賣230萬的單位，今個月已賣貴了5.4萬元，超越Macy每月儲蓄的5倍。
而此類細價樓在過去一年的呎價，更勁升了17.9%。
母拒借錢靠自己儲首期
樓價勁升帶來壓力，家人反對亦令Macy無奈。有次她找到心儀單位，卻發現手頭資金「掹掹緊」，於是向母親和後父提出墊支印花稅及手續費的建議。
這一問，卻發現媽媽另有所想。
媽媽覺得現在樓市已見頂，買樓風險好大，所以拒絕了。佢話唔想我細細個就孭住幾百萬的債，依家講緊幾百萬，唔係幾十蚊……
家人不明白，身邊很多同齡朋友亦質疑。
21歲就買樓？其實真係無話啱定錯，只是這年紀有人覺得去旅行緊要啲，有人覺得買樓緊要啲，而我只不過是選擇了後者而已。
心目中想找二字頭的上車盤，我知機會微，咪當做吓功課又儲吓錢先囉……我剛加了人工，計過每月供完樓仲可以儲起幾千蚊以備不時之需。若果計好風險又遇到心頭好，我反而會問點解我唔可以依家上車？
盡管家人和朋友也不理解，但Macy說從沒放棄入市念頭，仍會以300萬元以下的細價盤為目標。未來幾星期，還會到不同的區域如屯門、土瓜灣及紅磡一帶，尋找理想中的低水盤。
原文刊於《iMoney智富雜誌》386期（收費閲讀），標題經TOPick修改，原題為「21歲慳妹 為阿媽高追上車」
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撰文 : iMoney 智富雜誌
